EMLAK FİYAT ANALİZLERİ
Bir emlakın, belli bir emlak piyasasında ve belli bir zamanda fiyatı nasıl oluşur? Yanıt; o emlakın talep ve arzına bağlı olarak oluşur. Alıcıların oluşturduğu satın alma isteğine biz talep diyoruz.Ancak bu istek, salt istek olmayıp, bu isteği gerçekleştirecek yeterli ölçüde satınalma gücüne de sahip olmalıdır. Satmak isteği ile, emlak piyasasına sunulan emlakı arz olarak niteliyoruz. Temel olarak emlakın fiyatının belirlenmesi arz ve talep dengelerine bağlıdır.
Sürekli değişkenlik gösteren piyasalarda emlak danışmanı nasıl "değerleme" yapacaktır. Bilindiği gibi değerleme, ubjektifdir. Fiyat değildir. Bunun için farklı metotlar mevcutdur.

MALİYET HESAPLARI
Marmaris'de Yeni Datça Yolu'nun sağ tarafında kalan Molakent ile Devlet Hastahanesi arasında kalan bölgede 500m2 arsa rayic değeri m2=500-650-YTL fiyatla satılmaktadır. İmar %15 olduğuna göre taban oturumu 75m2 olmak üzere balkonlar haric, çatı arası kullanım dahil 180m2 tek villa inşaatı yapılabilir. Çevre düzeni dahil anahtar teslim 150.000-YTL (asgari) hale getirsek Arsa+İnşaat=400.000-YTL maliyet oluşur. Bu hesabi müteahhit yaptıysa %10 yatırım maliyeti+%30 kar =560.000-YTL maliyetden hareketle satışa sunuş fiyatı oluşur. Peki bu fiyatla satabilecek misiniz? Evet, satınalma isteği efektif güce sahip alıcı, beğenirse satın alır. Satış ile ortaya çıkan reel fiyat, piyasa satış fiyatını yansıtır.
Nitekim, bu bölgede villa bedelleri, 450-900.000-YTL aralığında olup, metraj ile orantılı olarak artı ve eksi fiyatlardadır. 300m2 arsa üzerinde yeni villa fiyatı 325.000-YTL fiyatla portföyümüzde mevcutdur.
Fiyat analizlerindeki diğer metotlar maliyet hesaplarını desteklemektedir.

Marmaris ve çevresi arsa fiyat hareketleri üzerine sormak istedikleriniz için veya detay bilgi için lütfen, bize ulaşın bölümüne yazınız.

Emlak ilanları