Gönenç Emlak

Emlak Konut Piyasası

Gönenç Emlak Şirketi izleyicilerin taleplerini dikkate alarak gayrimenkul yatırım ve emlak konut piyasası hakkında sektörde paylaşmaya devam ediyor. Ülkemize yatırım denildiğinde akla ilk gelen büyük oranda gayrimenkul olmaktadır. Çok hızlı ilerleyen inşaat sektörü taşınmaz mal varlıkları arasında her kesimin en çok güvendiği alandır. Hiç şüphesiz pek çok ailenin ilk önce sahip olmak istediği üründür. Türkiye sermaye piyasaları geçmişe göre zengin seçenekler sunmaktadır. Son yıllarda kira sertifikası da kullanılmaktadır. Ancak, gayrimenkul piyasaları daha garantili yüksek kazan sağlayan yapısıyla tercih edilir. Yeter ki doğru zaman, yer, karar parametreleri sağlıklı olsun. Şimdi, konuyu irdeleyelim.

Gayrimenkul Nedir?

Konut, dükkân, arsa gibi taşınmaz varların tümüne gayrimenkul denilmektedir. Her zaman değerini koruyacağı veya artacağı düşünüldüğünden ilk yatırım yapılmak istenen alandır. Günümüze kadar gelen süreç göstermektedir ki, gerçekten gayrimenkul değerini hiçbir zaman düşürmemiştir.

Satışların sürekli artmasına paralel inşaat firmalarının sektörde kendilerini geliştirmeleri, konseptler bulması kaçınılmaz sonuç olmuştur. Bunlar; geniş çaplı sitelerden rezidanslara, akıllı evlerden konsept projelere kadar geniş yelpazede kendini göstermektedir. Arsa tipi yatırım yapılan gayrimenkuller ise, kısa vade içinde kar etmek amaçlı olduğu gibi, uzun vadede daha fazla kar getirmektedir. Özellikle gelişim bölgesi güzergâhında kalan arazilere yatırım yapmak, herkes açısından tercih edilir. Nitekim, toprak yatırım için her zaman en etkili tercihtir.

Emlak Konut Piyasası

Genel açıdan sürekli artan fiyat trendine sahip olan emlak konut piyasası birçok gelişmeden etkilenmeye açıktır. Yeni yapılan konutlarda kalite, ithal malzeme kullanımı, teknolojik ürün kullanımı gibi etkenlerden dolayı fiyatlar artabilmektedir. Aynı zamanda çevre düzenlemesine yapılan yatırım hiç şüphesiz önemli etmendir. Bunlar yapıların fiyat artışındaki birincil etkenler olsa da en büyük çevresel etken arsa paylarının, arsa değerlerini çok yüksek olmasıdır.

Emlak Konut piyasasını etkileyen unsurların çoğunda üretim eksikliğinden kaynaklı ortaya çıkan dış alım da yatar. Türk Lirası ile döviz kurları arasındaki fiyat farkından dolayı malzeme fiyatları yükselmektedir. Bağlantılı olarak bu da fiyatların yükselmesine neden olmaktadır. Emlak Konut piyasası benzer dalgalanmalar nedeniyle  çoğu zaman yükselmekte, satış oranları azalmaktadır.

Yakın zamanda kredi faizlerindeki dalgalanma, faiz oranlarındaki yükselmesi ile gayrimenkul yatırım oranı azalmıştır. Buna karşın alım gücü yüksek kişiler için de bu bir avantaj, fırsat haline gelmiştir. Satış olmadığı için zor durumda kalabilen kişiler veya firmalar planladıklarından daha düşük fiyata konut satışı yapabilmektedir. Bundan dolayı elinde maddi olanakları olan kişiler daha uygun fiyata ev sahibi olabilmektedir.

Marmaris Emlak Piyasası

2019 yılı ikinci çeyrek tamamlandığında, konut satışlarında daralma görülmektedir. Artık merkezde satılık arsa parseli nerede ise kalmadığı için ikinci el konutlarda satış görülmektedir. Yeni evlein ise, kentsel dönüşüm kapsamında eski yapıların yıkılarak yapıldığını belirtelim. Akıllı evler kalitesi satışı arttırıcı unsurdur. maliyetin artmasında doğrudan etilidir. Ancak; satış fiyatlarının sürekli artmasında konut arsa payının değerinin yüksek olması önemli rol oynar.Bu nedenler satışların gerçekleşmesine engel değildir. Çünkü; Marmaris sürekli talep almaktadır. Kira fiyatlarının kronik yükselmesi de, bu nedenden kaynaklanır. 

Marmaris Konut Fiyatları

Öncelikle fiyatların, metraj, yaş, kalite, mevki parametrelerine göre belirlendiğini belirtelim. Buradan hareketle genelkleme yapmaya çalışalım. İkinci el 2+1 konutlar 2.5o0.000-TL fiyatlardan alıcı bulmaktadır. 3+1 evlerde ise 3.500.000-5.000.000-TL etiketleri görülür. Birinci el yeni evlerde 2+1 konutlar 3.500.000-TL itibaren başlayan fiyatlarla satılmaktadır. 3+1 evlerde ise 5.000.000-TL' den başlar ucu açık aratarak yükselir. Deniz manzaralı bürüt 80m2  2+! rezidans konutlar başlangış fiyatı 6.500.000-TL'den itibaren etiketlenir. Lüks konutlarda kredi faiz oranlarının yüksekliği satışlarda etkin rol oynamaz. Son Söz olarak; yatırımcıya tavsiyemiz kadastro yoluna sınırı bulunan arazi, arsa yatırımı yapmalarıdır. Profesyonel destek alarak, iyi araştırma yapmak koşuluyla doğru seçimler daima kazandıracaktır. 

Gönenç Emlak