MARMARİS GAYRİMENKUL PİYASASI
Muğla Marmaris Emlak Piyasası hakkında bilgi fiyat analizi ve sektörün durumu hakkında açıklamalar şirketimiz tarafından paylaşılıyor. Global mayıs krizinden beri henüz tam anlamıyla toparlanamamıştır. Durgunluk devam etmektedir. Aslında geleneksel gayrimenkul alım satım işlerinde hareketlilik turizm sezonu ertesi, inşaat yasağının bitmesiyle birlikte başlar. Piyasalarda Türkiye genelinde yaşanan durgunluk ilçemize yansımıştı.
Mevcut piyasa koşulları içinde yine de satışlar yapılmaktadır. Yükselen faizlerin yeni seviyeleri tekrar cazibe sağlamaktadır. Bankaların sunduğu konut kredisi, alıcılar için şu dönemde daha çok "ödeme eksiğini tamamlama" talebiyle olmaktadır. Satışlarda azalma belirgindir. Fakat; konut kredisi, her şeye rağmen gayrimenkul sektöründe önemli enstrümandır. Satılık daire alımında yaygın kullanımdadır.
Marmaris Konut Fiyatları
Sitemizde kayıtlı satılık yüzlerce mülk görüleceği üzere, piyasada hakim durgunluğa rağmen düşme trendine girmediği izlendi. Zaten 30 yıl süredir gayrimenkul piyasası içindeyiz. Durgunluğa rağmen maalesef belirgin düşme gözlemleyemedik. 1990 ve izleyen yıllarda yaşanan büyük devalüasyon panik koşullarında olmadı. Ancak; her dönemde sıkışık durumdaki satıcıların, acil satış talebi nedeniyle satış etiketinde indirim oluyor. Bugün de geçerli. Fakat bu genellenemez.
2010-14 yıllarında 2+1 yeni daire fiyatları 125-170.000-TL düzeyinde 3+1 yeni daireler yani birinci el evlerde ise 160-260.000-TL olduğu izlenir. Bu seviye mevkiye, metraja göre daha da yükselmektedir. Yeni İkiz villaların 270-380.000-TL aralığında görüldü.
3-15 yaşlarında eski 2+1 dairelerin başlangıç satış etiketi 100.000-TL seviyesini gösterir. 3+1 eski daireler ise, 125.000-TL seviyelerinden başlardı. 1+1 eski dairelerin ise konum, metraj ve yaşına göre 65-100.000-TL düzeyinde olduğu görüldü. Marmaris'e talep artmaya devam ettikçe fiyatlar yükselmeye devam edeceği bekleniyordu. Bu nedenle "Marmaris'te alan her zaman kazanır" sözü geçerlidir
2017 Konut Satışları
Yıl sonu fiyatlarına baktığımızda ise: 2+1 yeni daireler 420-450.000-TL fiyat etiketi üzerinden satış görmektedir. Plaja yakın konutlarda ise 500-550.000-TL izleniyor. 3+1 dubleks veya düz dairelerde 650-850.000-TL seviyelerinden satışlar gerçekleşmektedir. Deniz gören yeni konutlar ise 1.200.000-TL'den itibaren artan düzeyde gayrimenkul piyasasında yer almaktadır. Sorunsuz 2+1 yaşı 10-25 ikinci el evlerde satışları ise 200-250.000-TL başlangıç düzeyini göstermektedir.
2018 Fiyat Etiketleri
Marmaris ve çevresi satılık taşınmazlarda 2+1 yeni birinci el daireler için 450.000-TL artı eksi izlenmektedir. Yine 3+1 sıfır konutlar 850.000-TL seviyelerindedir. Deniz gören rezidans gibi mevki kalite metraj parametrelerine göre farklılık görülür.
2019 Fiyatları
Kredi faiz oranlarındaki yükselmenin talepte azalma etkisi yaptığı görülüyor. İkinci el evlerde arz seviyesini koruyor. Yeni yapılarda maliyet etkileri 2+1 dairelerin 450-700.000-TL etiketleri taşıdığını belirtelim.
2020
Başlangıç oldukça iyi oldu. Şirketlerin evi al sonra öde pazarlama modelleri, devletin konut hesabı uygulaması, kredi faiz oranlarının düşmesi, satış hacmini büyüttü. Ancak, Mart ayında başlayan Covid-19 ekonomik ve sosyal tüm dengeleri bozdu. Takip eden süreçte konut kredisi faiz oranlarında tarihi gerileme nedeniyle konut satışları yükseldi. Fakat faiz oranlarının tekrar artması bu dönemi bitirdi.
2021
Salgının getirdiği durgunluk koşullarında faizlerin düşürülmesiyle sektör atak yaşadı. Ancak son çeyrekte döviz kurlarının hiç beklenmediği çıkış fiyatları aniden hızla yükseltti. Yeni yıla girerken ikinci el 2+1 daireler 800-1.000.000-TL seviyesinde etiket taşırken yeni konutlar 2.500.000 civarından itibaren mevki metraj kalite parametrelerine göre değişen fiyatları taşıyor.
2022
Salgın sorunun çözüleceği, Dünyada ve Türkiye'de yeni dengelerin kurulacağı bekleniyor. Yüksek faiz ve döviz kuru gerileme gösterirse piyasaların canlanacağını ön görüsü güçleniyor.
2023
Yüksek enflasyon, faiz oranlarının artışı, seçimler, maliyetlerin artışı ve taşınmaz fiyatlarının yükselmesini sağladı. Konut fiyatları tutulamıyor. Zirve yaptı denilirken yeniden artışlar yaşanıyor. Mevki, metraj, kalite konumuna göre yeni daireler 10.000 Türk Lirasından başlıyor. İkinci el konutlarda hızlı yarış var.
2024 Satışlar Geriledi
Yerel seçimler yapıldı. Enflasyon ve faizlerde istenmeyen yükseliş var.. Ancak olumlu ibareler izleniyor. Sektör genelinde geçmiş yıllara göre işlem haçminde daralma yaşanıyor. Fiyatlar, faiz oranları, emflasyon yükselmeye devam ediyor.Takip etmeye devam.
Sektörü İzledik
Şirketimiz 30 yıl gayrimenkul sektöründe hizmet verdik. Şirketimiz güney sahilleri satılık kiralık daire konut arsa villa ada köy evleri otel bilgilerine yer verilen gayrimenkul ilan sitesi günceldir. Düzenli süreler içinde kontrol edilerek kayıtlar yenilenmektedir. Böylece doğru bilgiyi güncel sunmaktayız. Lütfen isteklerinizi iletiniz. Gayrimenkul sektörü hakkında makalelerimiz, çok daha detaylı ayrıca Marmarisbox sitemiz arşiv kategorisinde yer almaktadır. Şirket haberlerini blog haber sitelerinden ve akıllı telefonlardan takip etmek mümkün. 2021 salgının sona ermesi ve dünya ekonomisinin normallesmesi beklentisiyle başladı.
