Gönenç Emlak

Gayrimenkul Pazarı

Gönenç Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul sektörünün dünyadaki gelişmelerden kısmen etkilendiğini faiz oranlarındaki seviyenin negatif etki yarattığını açıkladı. COVID-19 küresel salgınının Amerika ekonomisi üstündeki tesiri, pek çok kişinin emlak konut piyasası için çöküş beklenip beklenmediğini sorgulamasına sebep oldu. Salgın ekonomiyi büyük ölçüde etkiledi. Buna karşılık yatırımcılar piyasasının geleceği konusunda haklı olarak şüpheci. Ev alıcıları, şu anda mülk satın almaya olan ilginin azaldığını gösteriyor. Alıcılar makul taşınmaz fiyatları görmeyi bekliyordu. Emlak konut piyasası geleceği hakkında doğru şekilde öngörüde bulunmak, konut pazarı çöküşünün yaklaştığını gösterecek işaretlerin anlamını çözmeye çalışıyorlar.

Konut Piyasaları Çöker mi?

Bu konuda Marmaris gayrimenkul sektörü Dünya ve Türkiye ekonomisi açısından izlendiğinde gelişmeleri veri olarak kabul eder. Önceki durgunlukların, geçmişte yaşanan gayrimenkul piyasası çöküşlerinin faaliyeti, neden olan piyasa faaliyeti modellerini ortaya çıkardı. Örneğin, yükselen faiz oranlarının tesirleri, emlak balonu patlamaları, artan haciz oranları, riskli ipotek, sigorta, yakında değişiklik yaşanması beklenen şişirilmiş pazarın işaretleridir. Belirtilen unsurlardan ne olursa olsun herhangi kırmızı bayrak göstermemelidir. Ancak olup biten fazla işaret, emlak piyasası çökme olasılığını artırır. Emlak piyasası geleceğini analiz etmek, büyümesinde ya da düşüşünde rol oynayan yönleri sağlam biçimde anlamanız gerekir. Yükselen faiz oranları, mesken kazasında rol oynayan etken faktörlerdendir. Yüksek faiz oranları, satılık ev almayı zor hale getirmektedir. Böylece mesken talebinin azalmasına neden olmaktadır. Genel olarak, yavaş yükselen faiz oranları yönetilebilir. Fakat hızlı faiz artışı mesken pazarı hareketini sınırlayacaktır. Şu anda, oranları yavaş yükselerek dengelendi. İhtiyatlı bekleyişle bakarsak sektör istikrarında müspet işaret.

Faiz Oranları Neleri Etkiliyor?

Öncelikle hemen belirtelim Marmaris gayrimenkul sektör bazında faizlerin negatif büyümesinden memnun değildir. Talebin daralması, fiyatların artışı üzerinde etkisi olmuştur. Yakın geçmişte ABD ekonomisinde örneği yaşandı. Finansman açısından fiyat kontrol sıkıntısı izlenebilir. Herhangi pazardaki balon, aşırı büyümesinin patlayıp çökeceğinin işaretidir. Mesken tutarları kısa müddette hızla arttığında mesken balonu doğar. Nedeni düşük faiz oranları, yüksek talep, düşük arzdır. Düşük faiz oranlarından yararlanmak isteyen alıcıların talebini karşılamaya yönelik konut fiyatları yükseliyor. Sonunda, arz artarken talep düşer. Balonu patlatan fiyatta düşüş nedeni olur. Alıcıların şişirilmiş talebi sebebiyle önce aşırı değerlenen evler sonrasında değer kaybeder. Mesken sahipleri ipoteklerini karşılayamaz hale gelir. Sonuç piyasanın çökmesine neden olur.

Risk Göstergeleri

Riskli ipoteklerin artan varlığı, piyasanın çökebileceğinin başka güçlü göstergesidir. Borç verenler, borç verme niteliklerine ilişkin standartlarını düşürdüğünde, bunları karşılayamayan taşınmaz sahipleri için ipotekler onaylanır. Yüksek riskli krediler, mesken fiyatlarını suni olarak şişiriyor. Emlak balonuna sebep olarak piyasa çöküşüne yol açıyor. Borç verenler kredi standartlarını düşürmeye, yüksek riskli ipotekler vermeye başladığında, gayrimenkul pazarı çöküşünün işaretlerini gösterir. Yaklaşan piyasa çöküşünün başka göstergesi, sigorta gerektiren ipotek kredilerinin artan varlığıdır. Alıcı evin peşinatının tamamını ödeyemezse, riskli kabul edilir. İpotek sigortası satın alması gerekir. Ev sahiplerinin olumsuz eşitlik yaşamaları olasıdır. Yani taşınmaz değerinden fazlasını borçludurlar. Evlerin aşırı değerlenmesine neden olan emlak balonu sırasında ipotek sigortası popüler hale geldiğinde, bu konum hacizlere, gayrimenkul piyasası çökmesine neden olabilir.

Haciz İşlemlerinin Hacmi

Haciz faaliyetindeki artış, piyasa çöküşünün yakın olduğuna dair kesin işarettir. Mesken sahipleri ipoteklerini karşılayamadığında, bankanın evi ele geçirmesine, müzayedede satmasına neden olan hacizler meydana gelir. Evin kredi / değer oranı %100'den fazla olduğunda, ev sahibinin mülke değerinden fazla borcu olduğu anlamı çıkar. Ev sahibinin borcunun iki katı değerinde olduğu düşünülür. Ev sahibinin ciddi mali sıkıntı yaşadığı anlaşılır. Pazarınızın nereye gittiğini iyi anlamak üzere mahalli bölgenizin haciz oranını ulusal nispet ile karşılaştırabilirsiniz. Emlak konut piyasası çökme olasılığı, yukarıda belirtilen işaretlerle doğru şekilde tahmin edilebilir. Yine de, tek başına işaret, kesinlikle yaklaşan çarpışma anlamına gelmez. Gayrimenkul sektörü alanında deneyimli profesyonellerin tavsiyelerini almak amacıyla yerel ile ülke genel pazar eğilimlerine dikkat etmeniz gereklidir. Marmaris Gayrimenkul Sektöründe danışman desteği almanın önemsendiği izlenmektedir.