Gönenç Emlak

Nasıl Başa Çıkılır?

Gönenç Emlak kiraya veren kiralayan anlaşmazlığının büyüdüğünü, kötü kiracı sorunu çözümleri için yasal dayanaktan uzak sözleşmelerin işe yaramadığını belirtti. Marmaris gayrimenkul piyasasında önerimiz taraflar arasında yaşanan sorunda ana eksenin insan unsuru olması unutulmamalıdır. İyi niyetli olanlara desteği esirgememeli, kimsenin onurunu kıracak üslup kullanılmamalıdır. Konuya çözüm odaklı yaklaşım doğru olandır. Marmaris emlak sektöründe problemli kiracılar, mülk sahibinin kokulu rüyasıdır. Kiralarını ödememek, kiralık mülkünüze zarar vererek kullanmak, haşere istilasına izin vermek kötü kiracı sorunu kabul edilir. Mülkte suç işlemek, diğer pek çok olumsuz eylem arasında, sorunlu kiracılar mülk sahibinin hayatını perişan edebilir. Neyse ki, böylesi kiracıların yarattığı zararı en aza indirme isteğiyle uygulamanız gereken ev kiralama kuralları var.

Hukuka Uygun Sözleşme

Kiracının mülkünüze taşınmasına izin vermeden önce, geçerli sözleşmesi düzenleyerek gelecekteki sorunları çözmeye yönelik zemin hazırlayabilirsiniz. Kira sözleşmenizin neler içerebileceğini düzenleyen kurallar vardır. Sözleşmenin hukuka uygun düzenlendiğinden emin olun. Gayrimenkul danışmanından, hatta kırtasiyeden standart kontrat örneği elde edilebilir. Genel hükümlerin yanı sıra, güçlü kontrat, mülk sahibinin temizlik, mülk bakımı, geç kira ödeme cezaları ile ortaya çıkabilecek diğer bütün yaygın sorunlara ilişkin evin kullanım koşullarını açıkça belirtir.

Kiracı Sorunu

Elbette kiracılar, "Ev Sahibi beni tahliye etmek istiyor! Ben yanlış bir şey yapmadım” gerekçelerini öne sürebilir. Kötü kiracı sorunu ve çözümü için avukatların yapacağı ilk adım, sözleşmenizin geçerli olup olmadığına bakmaktır. Gerekli açıklamaları yapmak, geçerli yasalara uyduğunuzdan emin olmak amacıyla kontrol edecektir. Yasalara uymak için birkaç seçeneğiniz vardır: Sözleşmeyi okursunuz Size ne yapacağınızı söylemesi amacıyla emlak mevzuatında uzman avukat tutabilirsiniz. Sonrası kiracı sorunu yaşamamak amacıyla gerekli temasları avukatınıza bırakırsınız.

Kiracıya Anlaşma Teklif Edin

Kiracılarınızla haklı nedenlerinizle aranız bozulduğunda, tercihen yüz yüze onlarla görüşün. Onlara teklif yapabilirsiniz. On günde eşyalarıyla birlikte mülkten çıkabilirlerse, onları yargı çevresi ile muhatap etmeyeceğinizi belirtin. Problemi devam ettirme, uzatmak istiyorlarsa, onlara tahliye davası açacağınızı, bakiye borçlar, mahkeme masrafları, yasal ücretler, zararlar için yargı sürecini başlatacağınızı söyleyin. Ancak sadece bir defa söylemeniz gerekir. Sonuç alamadığınız takdirde derhal avukatınıza işlemlere başlamasını isteyin.

Yasalar Haklarınızı Kullanın

Yasalada tahliye uygulamalarını ana hatlarıyla belirtilmiştir. Kontrat hükümlerine uymayan kiracıyı kiralık mülklerinden temizlemek istiyorlarsa, mülk sahiplerinin kurallara uymaları gerekir. Bu süreçte taşınmazın sahibi olarak seçeneğiniz vardır. Gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış avukatı tutabilirsiniz. Kiracıya gereken bildirimleri göndererek Sulh Hukuk mahkemesine başvurarak ya da icra dairelerinden kendiniz yapabilirsiniz

Son Bir Not

Tahsilat amacıyla kiracıların varlık bilgilerinin kayıt altına alınması gerekebilir. Bilgileri öğrenmenin kolay yolu, kiralama koşulları görüşülürken bilgilerin alınmasını sağlamaktır. İlk önlem noktası gibi ele alınabilir: Kiralama başvuru görüşmesinde sözleşmeyi ilk imzaladığınızda, yasal önlemleri aldığınızdan emin olun. Böylece gelecekteki sorunların üstesinden gelmek üzere zemin hazırlayabilirsiniz. Dileriz, açıkladığımız eylemlerin hiçbirini yapmak zorunda kalmazsınız. Kiracılarınızın hepsi sorunsuz, aylık ödemelerini zamanında yapacak, mülke iyi bakacak beklentisinde olanız doğaldır. Ancak güvenmeyin. Kötü kiracı sorunu yaşamak istemiyorsanız seçimlerinize özen göstermelisiniz.

İrtibat: 0532 312 01 16