Gönenç Emlak

Satılık Evlerin Fiyatlarında Son Durum

Gönenç Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasası son durum hakkında değerlendirmesini okurlarıyla paylaşarak açıklama yaptı. Bir Milyon adet yapı stoku var. Piyasada ne oluyor? Birlikte bakalım. Geçen yıllarda büyük şehirlerde, turistik bölgelerde örneğin ilçemizde fiyatlar yüksek düzeyde seyretmekteydi. Buna rağmen özellikle turistik bölgelerde emlak ofislerinde satışa çıkarılan yazlıklara ilişkin yoğunluk hissedildi. Aynı ilginin, talebin 2019 ve 2020 döneminde gerçekleşmesi bekleniyor.

Türkiye geneli ekonominin ise 2018 ve 2019 itibarıyla değişiklik göstermesiyle satılık fiyatlarında oldukça yüksek oranlarda düşüşler meydana gelmiştir. Enflasyon, ekonomi sorunları sebebiyle satılık ev alamayanlar veya erteleyenlere uzmanların tavsiyesi fiyatlar düşükken şimdi alınmasına yönelik olmuştur. Şu an en uygun fiyatlar gayrimenkul piyasasında danışmanlık ofisleri aracılığıyla satış gerçekleşirken, gelecek birkaç yıl içerisinde fiyatların tekrar yükselebileceği vurgulanmaktadır.

Marmaris Satılık Ev

Muğla'nın göz bebeği olarak tanımlanan ilçemizde daire, yazlık, villa tarzı gayrimenkul tiplerinde satışlar yaşanıyor. Özellikle turistlerin, yaşamını deniz, doğa havasını alarak geçirmek isteyenler talep oluşturuyor. Özellikle villa inşaatı amacıyla revizyon imar planı onayı sonrası Selimiye arsa piyasası dikkat çekmeye başlamıştır. Uzmanlar taşınmaz  fiyatlarının satın almaya uygun zaman diliminin piyasa koşullarına bağlı olduğunu belirtiyor. Aynı zamanda taşınmaz bulmada ideal çözümleri almanız ayrıca tavsiye edilmektedir. İlçemiz özgün konumu gereği sürekli talep almaktadır. Satış gerçekleşme oranları düşer, fakat satış fiyatları düşmez. İnşaat maliyetleri artışı, özellikle daire başına arsa payı maliyeti fiyatları yukarıya çekmektedir. Açıkçası, ucuz satılık ev beklemek doğru değildir.

Yüzdesi Düşen Evler

2019 Yılında Ege bölgesinde Muğla Marmaris ev fiyatlarının yüzdesinde büyük ölçüde düşüşler meydana gelmiştir. Arz ve talep ilişkisinin fiyatlara yansıdığı sistemi, emlak pazarlarında da aynı şekilde gerçekleşti. Talebin son yıllarda yerel piyasada azalmasıyla ikinci el konut piyasasında yaklaşık %20'ye kadar fiyatlarında gerileme meydana gelmiştir. Ancak enflasyon, piyasaya yansıyan etkisi dikkate alınırsa tam tersini söylemek mümkündür. Marmaris Satılık ev satın almak üzere belki de en değerli fırsatlardan biri süreç olarak başladı denilebilir. Konut kredisi faiz oranları düşerse, piyasa canlanarak dalgalı hareketi yaşanacaktır.

En Uygun Satılık Evler

Emlak ofislerinin gerek müşteri değerlendirmesi gerekse ekonomi koşullarla arz ve talep değerlendirmeleri taşınmaz alacak olanlara çözüm merkezi olmuştur. Dengeler hakkında bilgi almak, piyasa hakkında danışmak yararlıdır.  Dubleks daireler, arsalar, villalar, emlak ofislerinde değerlendirilen taşınmaz tipleridir.  Metrekare fiyatlarının her bakımdan değerlendirmeye alınması, fiyatların o doğrultuda belirlenmesini sağlamada etkili olmuştur. Yatırım fırsat seçeneklerini değerlendirmek kazandırır.

Yeni Konut Fiyatları

2019 Yılında Marmaris emlak piyasasında 2+1 yaklaşık 85m2 düz daire asgari 450.000-TL itibaren başlayan fiyat etiketine sahiptir. Dairenin bulunduğu kat, konum, mevkisine göre fiyatın kalitesiyle doğru orantılı yükseldiği görünür. 3+1 dairelerin etiketi 700.000-TL başlangıç fiyatıdır. Özelliklerine göre 2.500.000 seviyelerine çıktığı da izlenir. Birinci etmen parselin imar durumu ve metrajıdır. Belirtilen fiyatlara ilave edilir.

İkinci El Konut Fiyatları

İkinci ek konut piyasasında ise, 2+1 daireler 350.000-TL itibaren başlar. 3+1 konutlarda 120-130m2 taşınmazlar 550-600.000-TL olarak fiyatlanır. Artan metraj, kalite, yaş, mevki, kalite değeri belirleyen parametrelerdir. Bu fiyatlar genel rayiç kapsamındadır. Her daire kendi başına değerlendirilerek fiyatlanır. En gerçekçi fiyatlar satışla sonuçlanarak test edilendir.

Yazarın Notu: 2019 yılında yazılan makalemizdeki taşınmaz fiyatları günümüz koşullarıyla kıyaslama yapma özelliğini yansıtmaktadır.2023 Yılında ise yeni konutlarda; %500 ile %600 oranında fiyatlar arttı.  2023 İkinci el konutlar %400-500 oranında satış fiyatları yükseldi.